이천방수를 알아볼 때 가장 먼저 살펴야 할 것은 물이 보이는 위치가 아니라 물이 들어오는 경로입니다. 천장 얼룩은 옥상 균열에서 시작될 수 있고, 외벽의 미세한 틈이나 창틀 주변의 실링 노후가 원인일 때도 많습니다. 따라서 현장에서는 누수 흔적, 배수 방향, 콘크리트 균열 폭과 습도까지 확인한 뒤 보수 범위를 정해야 합니다.

좋은 결과를 좌우하는 핵심은 바탕면 정리입니다. 들뜬 몰탈과 먼지, 기존의 약한 도막을 제거하지 않고 덧바르면 새 재료가 함께 떨어질 수 있습니다. 특히 콘크리트 균열이 약 0.3mm 이상 벌어졌다면 표면을 단순히 칠하기보다 균열의 움직임을 고려한 보강재와 탄성 재료를 조합하는 편이 안전합니다.

시공 뒤 관리도 수명을 크게 바꿉니다. 완전히 굳기 전에는 비와 보행을 피하고, 배수구가 막히지 않았는지 계절마다 확인해야 합니다. 견적을 비교할 때는 면적당 가격만 보지 말고 누수 원인 조사와 보증 범위, 사용 재료, 재시공 조건이 포함됐는지 확인해야 불필요한 반복 공사를 줄일 수 있습니다.

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